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2018年12月24日,銀億股份(000981,SZ)公告?zhèn)`約暴露了其資金流動(dòng)性危機(jī)。屋漏偏逢連夜雨,12月26日,有銀億·朗境府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)朗境府)業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,寧波銀億時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下銀億·朗境府預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)中的巨額資金不知去向。 同時(shí),朗境府業(yè)主還向記者出示了一張12月25日發(fā)布的通知,其內(nèi)容顯示:自即日起,朗境二標(biāo)段項(xiàng)目因故停工,為了確保停工期間的安全,所有分包班組不得擅自啟動(dòng)機(jī)械設(shè)備、人貨梯。不得擅自損壞安全防護(hù)設(shè)施、用電設(shè)施等,如有違者,后果自負(fù)。上述業(yè)主表示,該通知是在海曙區(qū)高橋鎮(zhèn)的朗境府項(xiàng)目工地上貼出。 12月29日下午,銀億股份相關(guān)辦公室負(fù)責(zé)人表示,針對(duì)此前業(yè)主反映和記者的采訪相關(guān)問(wèn)題,銀億朗境微信公眾號(hào)已于當(dāng)天發(fā)表了一份《關(guān)于銀億朗境的相關(guān)聲明》,落款為銀億時(shí)代。聲明內(nèi)容顯示,項(xiàng)目停工為不實(shí)消息,銀億時(shí)代及項(xiàng)目監(jiān)理單位均未收到施工單位的正式停工報(bào)告。 業(yè)主反映銀億項(xiàng)目停工 12月24日,業(yè)主們關(guān)注到了銀億股份債務(wù)違約的情況,第二天看到這則通知進(jìn)一步引發(fā)了他們的焦慮。有業(yè)主向記者透露,早在兩三個(gè)月前,住在朗境府附近的業(yè)主覺(jué)得項(xiàng)目工地情況有點(diǎn)奇怪,以前每天經(jīng)過(guò)項(xiàng)目周邊都能感受到工地上的熱鬧,但是兩三個(gè)月前,工地好像突然“冷清”了起來(lái),眼看快結(jié)頂?shù)膬纱狈孔右病安婚L(zhǎng)”了。 銀億股份2018年半年報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示,銀億·朗境府項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2017年6月,土地面積約8.66萬(wàn)平方米,總建筑面積約22.5萬(wàn)平方米,銀億股份享有100%權(quán)益。 12月27日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地前往寧波朗境府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。由于不能進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng),記者通過(guò)外圍察看發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)大部分樓房已經(jīng)結(jié)頂,仍有幾幢高層樓房還架著腳手架,間歇聽(tīng)到工地里傳來(lái)施工的聲音。不過(guò),在現(xiàn)場(chǎng)記者并沒(méi)有看到此前在網(wǎng)上貼出的關(guān)于朗境府二標(biāo)段項(xiàng)目停工的通知。 隨后記者前往朗境府的營(yíng)銷(xiāo)中心,并以購(gòu)房者的名字咨詢(xún)目前樓盤(pán)的相關(guān)情況。營(yíng)銷(xiāo)中心的工作人員表示,2017年該項(xiàng)目售賣(mài)的均價(jià)在1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米,這個(gè)價(jià)位對(duì)比朗境府周邊的樓盤(pán)售價(jià)是比較高的。預(yù)計(jì)朗境府的交房時(shí)間為2020年6月份,目前商品房已經(jīng)全部售罄。另?yè)?jù)房天下此前對(duì)該項(xiàng)目介紹,銀億·朗境府項(xiàng)目由34幢住宅、1幢幼兒園和部分商業(yè)組成,設(shè)計(jì)規(guī)劃1505戶(hù)。 看到12月25日的發(fā)布停工通知后,不斷有朗境府業(yè)主來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。12月27日,記者就在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到了七八個(gè)業(yè)主,業(yè)主王明(化名)介紹,他在寧波工作了20年,一家?guī)卓谧≡?0平方米的房子里,前幾年他就想著買(mǎi)一套改善房,而近年來(lái)寧波市房?jī)r(jià)一路上行,王明花了3年時(shí)間看房,遲遲沒(méi)有入手。去年下半年,向親戚朋友借錢(qián)湊夠了首付款,背負(fù)了高額房貸,買(mǎi)下寧波銀億朗境一套均價(jià)1.7萬(wàn)多元、面積100多平方米的房子。自從聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目進(jìn)度減緩之后,他特意向單位請(qǐng)假過(guò)來(lái)了解情況。 新買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)成為爛尾房?這成為業(yè)主們最大的擔(dān)憂。業(yè)主林杰(化名)透露,得知項(xiàng)目建設(shè)停滯后,廣大業(yè)主多次找到項(xiàng)目相關(guān)單位——開(kāi)發(fā)商銀億時(shí)代、資金監(jiān)管銀行浙商銀行股份有限公司寧波分行及行政主管部門(mén)海曙區(qū)住建局等了解情況,卻被告知,該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)已經(jīng)沒(méi)有足夠的錢(qián)劃撥給項(xiàng)目建設(shè)方,由此導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯不前。 記者在朗境府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到兩張關(guān)于該項(xiàng)目的工程規(guī)劃告示牌,告示牌信息顯示,欣捷建設(shè)承擔(dān)了高橋鎮(zhèn)秀豐村、蒲家村1號(hào)居住地塊I標(biāo)段,而業(yè)主提供的兩份蓋有銀億時(shí)代公章的說(shuō)明文件照片顯示,截至2018年12月25日,銀億時(shí)代應(yīng)付工程款9678.26萬(wàn)元,應(yīng)付未付工程款2352.63萬(wàn)元。而朗境府二標(biāo)段由寧波市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司承建,截至12月25日,銀億時(shí)代應(yīng)付工程款為1.15億元,應(yīng)付未付工程款3087.03萬(wàn)元。 施工單位工程款是否仍拖欠?預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)為何會(huì)出現(xiàn)資金異動(dòng)?銀億時(shí)代、銀億時(shí)代母公司銀億房地產(chǎn)以及銀億房地產(chǎn)控股股東銀億股份方面如何解決該問(wèn)題?二標(biāo)段是否已經(jīng)停工?房屋交付時(shí)間是否會(huì)受影響?針對(duì)上述問(wèn)題,12月28日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往銀億集團(tuán),銀億股份行政辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人不在公司,將向他們轉(zhuǎn)達(dá)記者的上述問(wèn)題。 12月29日下午,銀億股份相關(guān)辦公室負(fù)責(zé)人表示,針對(duì)此前業(yè)主和記者提出的相關(guān)問(wèn)題,銀億朗境微信公眾號(hào)已于當(dāng)天發(fā)表了一份《關(guān)于銀億朗境的相關(guān)聲明》,落款為銀億時(shí)代。 聲明內(nèi)容顯示:第一,項(xiàng)目停工為不實(shí)消息,銀億時(shí)代及項(xiàng)目監(jiān)理單位均未收到施工單位的正式停工報(bào)告;第二,銀億時(shí)代目前確實(shí)遇到資金困難,項(xiàng)目施工進(jìn)度較之前有所放緩;第三,公司正極力通過(guò)多種渠道化解危機(jī),銀億南城商業(yè)中心已限制網(wǎng)簽、寧波凱威動(dòng)力科技有限公司土地及廠房已抵押至銀億時(shí)代名下,政府和相關(guān)職能部門(mén)已出面協(xié)調(diào)相關(guān)事宜;第四,項(xiàng)目交房時(shí)間為2020年6月30日前,目前整體進(jìn)度可控,可確保項(xiàng)目如期交付。 預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)資金異常 根據(jù)浙江省相關(guān)要求,新領(lǐng)預(yù)售證的商品房項(xiàng)目,預(yù)售款必須打入監(jiān)管賬戶(hù),一個(gè)預(yù)售證一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù),監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金要進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)。12月27日,寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,銀億·朗境府的預(yù)算清冊(cè)資金有6億多元,按照上述規(guī)定,打入監(jiān)管賬戶(hù)的資金在8億元左右。而進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的這筆資金,并不是說(shuō)100%不能動(dòng)用,監(jiān)管賬戶(hù)上20%左右的資金額在特定情況下是可以供開(kāi)發(fā)商調(diào)用的。 寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2018年9月份在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)銀億·朗境府項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)資金異常,其中有一筆4億元左右的資金被劃走,用于歸還浙商銀行“開(kāi)發(fā)貸”,而浙商銀行寧波分行系銀億·朗境府項(xiàng)目的監(jiān)管銀行。 12月28日,記者向浙商銀行求證此事,浙商銀行寧波分行方面回復(fù)稱(chēng):“浙商銀行寧波分行作為銀億·朗境府項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管銀行,嚴(yán)格根據(jù)《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》相關(guān)規(guī)定,配合政府部門(mén)對(duì)進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。由于本項(xiàng)目按揭貸款主要由他行發(fā)放,寧波銀億時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未將全部預(yù)售資金歸集至我行監(jiān)管賬戶(hù)。其間,我分行已多次督促公司與相關(guān)銀行溝通。此外,銀億時(shí)代公司主動(dòng)歸還我分行開(kāi)發(fā)貸款,是根據(jù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)度和雙方借款合同約定的行為,相關(guān)資金變動(dòng)合法合規(guī)! 寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,自9月份發(fā)現(xiàn)監(jiān)管資金項(xiàng)目異動(dòng)之后,先向?qū)幉ㄊ凶〗ㄎ瘏R報(bào)了該情況,也在溝通解決的方案,一方面要求銀億時(shí)代注入資金,另一方面,為了防止銀億時(shí)代出現(xiàn)資金流緊張的情況,現(xiàn)在的一個(gè)重要工作是將銀億集團(tuán)旗下的三塊資產(chǎn)保全到銀億時(shí)代旗下。 業(yè)主提供的海曙區(qū)住建局12月12日發(fā)布的通知顯示,為了確保朗境府項(xiàng)目順利交付,寧波銀億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將寧波富田置業(yè)有限公司名下南城名苑、南城商業(yè)中心項(xiàng)目部分資產(chǎn)過(guò)戶(hù)給寧波銀億時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。12月27日,寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),除了上述資產(chǎn)過(guò)戶(hù)給銀億時(shí)代后,還有一個(gè)項(xiàng)目也要求過(guò)戶(hù)到銀億時(shí)代。這三塊資產(chǎn)劃到銀億時(shí)代后,后續(xù)有任何變動(dòng),都需經(jīng)過(guò)寧波海曙區(qū)住建局同意。 12月28日下午,記者致電欣捷建設(shè)一名高管,對(duì)方表示,目前欣捷建設(shè)的工程仍在進(jìn)行當(dāng)中,但對(duì)項(xiàng)目工程款項(xiàng)等情況并不了解。 12月27日,寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,為了保證朗境府項(xiàng)目順利交付,海曙區(qū)住建局和欣捷建設(shè)也進(jìn)行了溝通。欣捷表示一定會(huì)在年前完成朗境府項(xiàng)目的結(jié)頂工程。 12月29日,記者通過(guò)寧波市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的公開(kāi)電話致電寧波建設(shè),寧波建設(shè)的工作人員表示:“我們是負(fù)責(zé)海外的,對(duì)這個(gè)項(xiàng)目不清楚,要問(wèn)其他分公司!碑(dāng)記者表明身份后,向其咨詢(xún)寧波建設(shè)負(fù)責(zé)朗境府項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,對(duì)方隨即掛斷了電話。 銀億股份處置資產(chǎn)回款 銀億股份旗下項(xiàng)目出現(xiàn)預(yù)售資金賬戶(hù)異動(dòng)與其緊張的財(cái)務(wù)狀況不無(wú)關(guān)系。 據(jù)銀億股份披露,“15銀億01”債券發(fā)行規(guī)模為3億元,于2015年12月24日發(fā)行,票面利率7.28%;債券期限為5年,第三年附有發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。銀億股份已選擇第四年起上調(diào)票面利率至8.78%。不過(guò),“15銀億01”幾乎所有投資者都選擇了回售本期債券,回售申報(bào)數(shù)量為2.99萬(wàn)張,剩余托管量?jī)H2670張,回售金額約為3.22億元。 銀億股份方面表示,公司及實(shí)際控制人擬通過(guò)加快應(yīng)收賬款回款、處置部分子公司股權(quán)及資產(chǎn)等方式繼續(xù)為公司債兌付籌集資金。 銀億股份很快就公布了部分資產(chǎn)處置的信息。2018年12月25日,銀億股份公告稱(chēng),擬將旗下安吉銀瑞房產(chǎn)的66.47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海奧譽(yù)置業(yè),轉(zhuǎn)讓價(jià)約為8739萬(wàn)元,再加上已形成的股東借款本金及利息、其他應(yīng)收款等共計(jì)約5.75億元,上海奧譽(yù)置業(yè)需要支付的總金額約為6.63億元。據(jù)銀億股份方面披露,本次交易預(yù)計(jì)獲得收益約7000萬(wàn)元。 值得注意的是,銀億股份2018年中報(bào)顯示,其發(fā)行的“16銀億04”、“16銀億05”和“16銀億07”三只債券,發(fā)行規(guī)模分別為7億元、4億元和4億元,發(fā)行期均為5年,附第三年末投資者回售選擇權(quán)。因此,銀億股份或?qū)⒃?019年面臨約15億元的償還壓力。 此外,截至2018年9月末,銀億股份一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債達(dá)30.74億元;短期借款為36.91億元,同比增長(zhǎng)35.91%;負(fù)債總額達(dá)240.86億元,同比增長(zhǎng)約19%。 |
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