對于剛需族們來說，一次性全款付清房款顯得有點不太現(xiàn)實，于是大多數(shù)人還是會走上貸款買房的道路，背負著“房奴”的稱號將還款進行到底。就目前來說貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款三種方式，本期小編將為大家一一講解這三種貸款方式和注意事項，準備要買房的親們趕快一起學起來吧。

　　住房公積金貸款

　　我們通常所說的“五險一金”中的“一金”指的就是住房公積金，能夠給員工繳納“一金”的公司通常也會被判斷為福利待遇不錯的好公司，然而公積金到底是什么呢?

　　住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。簡單說來就是公積金可以用來還貸也意味著你每個月的月供負擔會小點。所以對于已經(jīng)在繳納珠光公積金的居民來說，購房時應該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在班底抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

　　但是，不是公司一跟你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，武漢(樓盤)的筒子們還要滿足下列條件：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工才可申請公積金貸款。

　　使用公積金貸款是劃算的，但是你要事先了解好申請條件而且額度不是很大并要完成一系列繁復的手續(xù)才能成功。

　　個人住房商業(yè)貸款

　　個人住房商業(yè)貸款是指中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。而二手房住宅貸款成數(shù)為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

　　只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款，貸款期限長為30年。

　　個人住房組合貸款

　　個人住房組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款還可以申請個人住房公積金貸款，隨著住房體制改革的深入，大家在購房時向銀行貸款的意識也在不斷增強。這種組合貸款的方式介于以上兩種貸款方式之間，繼承了兩者的優(yōu)點，利率較為適中，貸款金額卻較大，也被越來越多的貸款者選用。