山西省住房租賃市場(chǎng)將現(xiàn)新變化

2016-7-6 17:20| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 830| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

　　減稅、免稅、允許商改住等，隨著國(guó)務(wù)院辦公廳近期下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，我省住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)一系列新變化。這是記者今天從省政府官網(wǎng)獲悉的。
　　住房租賃供給方獲利，有效促進(jìn)住房租賃供應(yīng)。對(duì)于依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予稅收優(yōu)惠政策支持：個(gè)人出租住房的由5%的征收率按1.5%計(jì)算繳納增值稅，出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。此舉將提高出租方的積極性，增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)；住房租賃中介機(jī)構(gòu)，由營(yíng)改增試點(diǎn)的11%稅率降為6%增值稅稅率，這為中介機(jī)構(gòu)減輕了稅收負(fù)擔(dān)，將促進(jìn)其積極地承接租賃業(yè)務(wù)；一般納稅人出租住房，在營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5%征收率計(jì)算繳納增值稅，降低稅率，較大的優(yōu)惠幅度將激勵(lì)個(gè)人出租住房，擴(kuò)大房源供應(yīng)。
　　住房租賃成本降低，有效刺激租賃需求。稅收減免：個(gè)人的租金支出將納入個(gè)稅改革稅前扣除部分，高收入和高租金的區(qū)域會(huì)更加受益于該政策。住房公積金支持均等化：對(duì)于公積金支付房租政策，將有效緩解個(gè)人尤其是年輕人的房租支出壓力。公共租賃住房貨幣化：轉(zhuǎn)變公共租賃住房保障形式，實(shí)物保障和租賃補(bǔ)貼并舉，與實(shí)物保障相比，貨幣補(bǔ)貼更為靈活、成本更低，同時(shí)也有利于部分庫(kù)存較高城市的去庫(kù)存。
　　商改住有效擴(kuò)大租賃房源供應(yīng)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后，用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這一政策實(shí)質(zhì)是改變土地用途，給予了地方政府盤(pán)活存量土地的方式和能力，一方面擴(kuò)大了住房租賃市場(chǎng)供給，另一方面通過(guò)水、電、氣的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，保證這部分房源的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，將有效促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。
　　住房租賃業(yè)發(fā)展的新動(dòng)向。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也積極探索嘗試將閑置物業(yè)整體出租，由專業(yè)機(jī)構(gòu)裝修改造后出租。如：朔州市慧源智業(yè)投資集團(tuán)公司將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的慧源SOHO探索作為創(chuàng)客公寓出租。政策出臺(tái)后，基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全、中小學(xué)教學(xué)質(zhì)量高的城區(qū)租房市場(chǎng)影響不大。預(yù)計(jì)未來(lái)可能有大量商業(yè)用房進(jìn)入住宅租賃市場(chǎng)，將改變供求關(guān)系，會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響。