經(jīng)濟(jì)與樓市的關(guān)系，馮侖曾以“夜壺”來形容，非常鮮活與精彩。在經(jīng)濟(jì)增幅下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷之時(shí)，確實(shí)如此。

　　我們不妨回顧一下過去十年。比如，08年下半年，受國際金融危機(jī)沖擊，中國經(jīng)濟(jì)增幅跳水，09年一季度只有6.1%!此時(shí)，為了救經(jīng)濟(jì)，必須讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支柱作用，于是各項(xiàng)救樓市措施魚貫而出，比如房貸利率可打七折。于是經(jīng)濟(jì)和樓市實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。

　　再如2014年以來，經(jīng)濟(jì)增幅步步下滑，2015年跌破7%，于是房地產(chǎn)政策從2014年3月兩會(huì)開始，經(jīng)歷了五次寬松，刺激政策不斷，最終使一線和部分二線城市房價(jià)大漲!

　　如果再向前追溯，則1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)后，中國經(jīng)濟(jì)同樣低迷，98年99年保八沒保住。與08年的溫大總管一樣，當(dāng)時(shí)的朱大總管同樣的著急上火，盤算著用什么行業(yè)來保增長，結(jié)果后來鎖定房地產(chǎn)業(yè)，將住宅產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。果然，后來經(jīng)濟(jì)反彈，并催生了中國經(jīng)濟(jì)與中國樓市的黃金十年。

　　接下來，我們再看另外兩組數(shù)據(jù)：拿國房景氣指數(shù)與GDP增速相比較。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱：國房景氣指數(shù))以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　從近年國房景氣指數(shù)季度走勢看，一季度末指數(shù)為94.2，保持震蕩上行態(tài)勢，但仍然低于95的適度水平;相比上季度末，指數(shù)上升了0.84個(gè)百分點(diǎn)，上升幅度較大。

　　筆者認(rèn)為：人活著就得為了點(diǎn)什么，但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢]有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《復(fù)制式的漲停戰(zhàn)法》，精準(zhǔn)率最高達(dá)84%以上，如果你想學(xué)，歡迎加我的精選強(qiáng)勢個(gè)股咨詢微信 【xqf68686】 或者 群號(hào) 【413046191】 相信我的實(shí)力!

　　對(duì)比過去十年全國GDP增幅與國房景氣指數(shù)季度走勢，可知兩條曲線歷史走勢雖然基本趨同，說明房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)具有明顯的正相關(guān)關(guān)系。

　　08年經(jīng)濟(jì)與國房景氣指數(shù)皆出現(xiàn)深V，而且房地產(chǎn)比經(jīng)濟(jì)還要差，所以必須救樓市。值得關(guān)注的是，2011年經(jīng)濟(jì)與國房景氣指標(biāo)雙雙下滑，但后者下滑的幅度更大，而且持續(xù)在100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間。 2015年三季度開始，房地產(chǎn)市場銷售開始回暖，帶動(dòng)國房景氣指數(shù)緩步回升，GDP增幅和國房景氣指數(shù)曲線開口開始收窄，當(dāng)前國房景氣指數(shù)持續(xù)改善中，但仍然比經(jīng)濟(jì)低迷。

　　其實(shí)，自2011年開始，中國經(jīng)濟(jì)與樓市雙雙告別黃金十年，出現(xiàn)了長周期性質(zhì)的下滑。政府也想把救樓市，但是俗話說：救急不救窮。政府并無神力阻止趨勢性下行。要救，也只能使一二線城市房價(jià)大漲。三四線城市只能慢慢熬了，去庫存是長征，2016是長征第一年!

　　上述講了經(jīng)濟(jì)與樓市的第一組關(guān)系：夜壺。其結(jié)果是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷之后，反而樓市會(huì)出現(xiàn)反彈、上漲的機(jī)會(huì)，因?yàn)檎�策�?huì)刺激市。這也導(dǎo)致無數(shù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者、財(cái)評(píng)人屢屢預(yù)測失誤：經(jīng)濟(jì)這么差，為嘛房價(jià)還會(huì)漲?

　　只能說，這些理論派的學(xué)者們，不懂中國獨(dú)有的“房地產(chǎn)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”。記住了，以后不能再犯這種“高級(jí)錯(cuò)誤”了。

　　其實(shí)，經(jīng)濟(jì)與樓市還有第二組關(guān)系：同船。經(jīng)濟(jì)差，利空樓市總需求。經(jīng)濟(jì)持續(xù)差，總有一天會(huì)傳遞到樓市中。樓市與經(jīng)濟(jì)，踏著同一條船，只是這條船比較大，船頭轉(zhuǎn)向，傳到船尾有較長時(shí)滯。

　　這組關(guān)系具有中期性質(zhì)。而上述的“夜壺”關(guān)系，具有短期性質(zhì)。中期是由多個(gè)短期組成，于是關(guān)系變得復(fù)雜起來。

　　當(dāng)前中國樓市回暖，不代表未來幾年一直保持較高溫度。在經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，企業(yè)效益趨糟的情況下，樓市需求總歸會(huì)出現(xiàn)萎縮。也只有到了那一天，上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家們才會(huì)“得意起來”。

　　至少未來一年，從這一短期視角來看，經(jīng)濟(jì)仍有能力“綁架”高房價(jià)!