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房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

2016-11-28 15:02| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 1075| 評論: 0|來自: 網(wǎng)絡(luò)

  【法規(guī)標(biāo)題】房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

  【頒布單位】國家工商行政管理總局

  【發(fā)文字號】工商總局令第80號

  【頒布時(shí)間】2015-12-24

  【失效時(shí)間】

  【法規(guī)來源】http://www.saic.gov.cn/zwgk/zyfb/zjl/xxzx/201512/t20151231_165562.html

  【全文】

  房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

  (2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布)

  第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》(以下簡稱《廣告法》)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

  居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告,不適用本規(guī)定。

  第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

  第四條 房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:

  (一)升值或者投資回報(bào)的承諾;

  (二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;

  (三)違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;

  (四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

  第五條 凡下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告:

  (一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;

  (二)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;

  (三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (四)預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;

  (五)權(quán)屬有爭議的;

  (六)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

  (七)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的;

  (八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

  第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件:

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

  (二)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

  (三)土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;

  (四)工程竣工驗(yàn)收合格證明;

  (五)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告,應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

  (六)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;

  (七)確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

  第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告,必須載明以下事項(xiàng):

  (一)開發(fā)企業(yè)名稱;

  (二)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱;

  (三)預(yù)售或者銷售許可證書號。

  廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的,可以不必載明上述事項(xiàng)。

  第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染,不得有悖社會良好風(fēng)尚。

  第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

  第十條 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。

  第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)。

  第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

  第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

  第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

  第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

  第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

  第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

  第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

  第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

  第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的,應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,表明出處。

  第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告,《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的,依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的,對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者,處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的,處以一萬元以下的罰款。

  第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。


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