如果夫妻雙方買房的時候就約定房子歸一方所有，離婚時另一方可以反悔嗎?

　　房子，可能是一般老百姓最值錢的財產了，而夫妻一起買的房子是夫妻共同所有，已經是“天下人都知道”的常識�？墒�，如果夫妻雙方買房的時候就約定房子歸一方所有，離婚時另一方可以反悔嗎?

　　婚內“分房”

　　2010年12月小麗與小浩登記結婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。

　　買了房子，夫妻倆還簽了一個《婚內協議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都歸小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個協議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產權變更登記。

　　但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因為房子產生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。

　　眼見要離婚，小浩開始反悔，他認為《婚內協議書》是不得已簽署的;而且，這一婚內協議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與，根據婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。因此，小浩請求法院依法分割夫妻共同財產，取得409號房屋的所有權，按40%比例給付小麗折價款。

　　一錘定音

　　法院經審理認為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實已破裂，因此判決準許他們離婚。

　　對于房產，法院查明，409號房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內協議書》，明確約定409號房屋歸小麗所有，這些內容都是由小浩起草填寫的，小浩對協議約定及執(zhí)行后果應該是知道的。因此，該協議對雙方具有法律約束力。

　　兩人的《婚內協議書》是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定，而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為，雙方簽訂協議之后房產所有權歸小麗所有，小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應予支持。據此法院判決409號房屋歸小麗所有。

　　法官解析

　　現實中，離婚夫妻因為房屋、汽車等財產發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理房產過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同。

　　對這類爭議，應該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產辦理過戶手續(xù)之前贈與方可撤銷贈與，受贈方無法依據雙方簽訂的協議獲得房屋的所有權。

　　但是，對于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因為409號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產，登記在雙方名下，并非小浩一方的個人財產，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財產。雙方簽訂的《婚內協議書》對409號房屋的權屬進行約定，屬于“夫妻財產約定”，而非“夫妻房產贈與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈與權。

　　根據我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。由此看，夫妻財產約定，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害社會公共利益和第三人權益，即應認定為有效。即使沒有辦理物權轉移登記，也不影響一方依據協議約定取得財產的所有權。

　　因此，盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協議的約束，小麗在離婚訴訟中依據《婚內協議書》約定取得409號房屋的所有權。

　　問題來了：

　　結婚買房，房產證上寫誰的名字?

　　只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄?

　　小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了?

　　這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?

　　請看以下案例。

　　大場景

　　當房產證上只有一個人的名字時

　　情景1:他結婚前全款買了套房，這房子是他的?

　　答案：必須的!

　　解答：根據新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

　　情景2:結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?

　　答案：那可不一定。

　　解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理�！�

　　咱通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

　　不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規(guī)定，離婚時由他對她進行補償。

　　情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的?

　　答案：是的。

　　解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。

　　大場景

　　房產證上寫著兩人的名字

　　情景1:這房子是他全款買的，這房子歸他倆?

　　答案：不一定!

　　解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚后全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

　　情景2:倆人一起貸款買的房子，是他倆的?

　　答案：是的。

　　解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

　　情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?

　　答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

　　解答：如果這個情景是真的，那么這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。