近日，由中國民生銀行和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的2015中國不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)在京召開，業(yè)界頂級(jí)大咖齊聚，共話地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融深度結(jié)合，與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為，房地產(chǎn)眾籌已成為地產(chǎn)和金融的重要路徑，2016年將迎來房地產(chǎn)眾籌爆發(fā)年。

房地產(chǎn)眾籌要找好爹 明年將迎來集中爆發(fā)

當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)仍然充滿不確定性、中國經(jīng)濟(jì)尚未止跌企穩(wěn)、房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)型之際，中國不動(dòng)產(chǎn)金融領(lǐng)域?qū)⒊尸F(xiàn)何等新格局? 本次中國不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)的主題是“資本重構(gòu)地產(chǎn) 服務(wù)再塑價(jià)值”，被稱為是一場思想盛宴，一個(gè)行業(yè)前沿信息集散地，也有望推動(dòng)銀企間的實(shí)質(zhì)性合作。在行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期、各種創(chuàng)新的起步期，此次產(chǎn)融結(jié)合的盛會(huì)出現(xiàn)了眾多“爆點(diǎn)”。

論壇中，業(yè)界人士和專家分別從不同角度解讀中國不動(dòng)產(chǎn)金融發(fā)展趨勢及地產(chǎn)與金融創(chuàng)新方向的主題論壇，討論內(nèi)容包含中國宏觀經(jīng)濟(jì)的變化與趨勢、房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的路徑、房企的下一個(gè)風(fēng)口與轉(zhuǎn)型之路、地產(chǎn)與金融業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理、投資并購與資產(chǎn)證券化、利率市場下中美房地產(chǎn)發(fā)展趨勢比較、互聯(lián)網(wǎng)+以及海外投資、中國房地產(chǎn)金融國際化等熱門話題。

在年會(huì)的平行論壇上，平安好房首席執(zhí)行官莊諾、無憂我房創(chuàng)始人兼CEO李熠、鏈家地產(chǎn)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官魏勇分別圍繞互聯(lián)網(wǎng)金融與產(chǎn)業(yè)鏈金融創(chuàng)新做了主題演講。

中籌網(wǎng)金董事長唐人在平行論壇上發(fā)言

平行論壇的高端對話環(huán)節(jié)，中籌網(wǎng)金董事長唐人、華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢部總經(jīng)理?xiàng)瞵F(xiàn)領(lǐng)、和君資本合伙人彭銳等嘉賓就“互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的地產(chǎn)金融趨勢”進(jìn)行發(fā)言和探討，并就房地產(chǎn)眾籌發(fā)展做了深入互動(dòng)。唐人說，做地產(chǎn)眾籌就是要找個(gè)“好爸爸”，找“好爸爸”是對投資者負(fù)責(zé)，也是對自己的眾籌平臺(tái)負(fù)責(zé)，這個(gè)“好爸爸”就是頂級(jí)的地產(chǎn)開發(fā)商。

那么有了 “好爸爸”，能否讓地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目持續(xù)收益?唐人認(rèn)為，眾籌標(biāo)的如果位于核心商業(yè)區(qū)塊，吸引客戶注意力，則前期眾籌成功的概率較高，后期能獲的增值收益也較多。唐人再次舉例中籌網(wǎng)金的綠地中心武漢606項(xiàng)目，這一項(xiàng)目是排名中國第二、世界第三的在建高樓，此項(xiàng)目最終收益也印證了該投資標(biāo)的是房產(chǎn)眾籌的最佳選擇。“好爸爸”是眾籌項(xiàng)目的關(guān)鍵。唐人表示，2016年將迎來房地產(chǎn)眾籌爆發(fā)年。

重資管能力和產(chǎn)品研發(fā)才能有好眾籌產(chǎn)品

中國房地產(chǎn)眾籌市場從去年正式開始，2014年被稱為是房地產(chǎn)眾籌元年，中籌網(wǎng)金從去年9月開始，投身房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域，一直持續(xù)挖掘多元投資方式合作模式，隨著"眾籌"概念大熱，國內(nèi)知名開發(fā)商也紛紛試水，房地產(chǎn)眾籌逐漸進(jìn)入人們視野。2015年上半年，包括綠地、萬達(dá)、萬科等大型房企都公布了眾籌戰(zhàn)略。中籌網(wǎng)金先后與首創(chuàng)青旅、綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)、盈石中國等知名開發(fā)商和第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)展開眾籌業(yè)務(wù)，部分項(xiàng)目已經(jīng)成功退出，投資者也獲得了眾籌投資收益。

中籌網(wǎng)金董事長唐人在會(huì)上專注傾聽其他嘉賓發(fā)言

今年4月，中籌網(wǎng)金與全球最大地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)聯(lián)手發(fā)起眾籌計(jì)劃——高達(dá)606米的世界第三高摩天大樓--武漢綠地中心606項(xiàng)目，一度被業(yè)內(nèi)認(rèn)作是眾籌界最大膽而瘋狂的項(xiàng)目。該項(xiàng)目由中籌網(wǎng)金將整個(gè)樓層分拆成為最小606元的參與投資份額。 整個(gè)“中國第一籌”計(jì)劃分為多期推出，第一期眾籌的價(jià)值接近1000萬，總金額接近1億元人民幣。另外，中籌網(wǎng)金與盈石中國合作的眾籌項(xiàng)目“盈石中國-iCity美好生活中心”降低門檻到1000元起投，真正意義上實(shí)現(xiàn)人人參與的新模式，更在嚴(yán)格的風(fēng)控體系下確保用戶年化收益高達(dá)12.5%，為用戶實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由和靈活的金融管理提供一扇可信賴的窗口。

盈石中國項(xiàng)目則為權(quán)益眾籌，為“房產(chǎn)眾籌的2.0版本”。2.0產(chǎn)品的特點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，有固定投資期限，設(shè)置不同的投資期限，可以獲得固定收益，同時(shí)可快速復(fù)制。2.0產(chǎn)品的出現(xiàn)，將整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)商，助推開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了充分利用外界資源，減少自身投入輕資產(chǎn)運(yùn)作模式。這種運(yùn)作方式有效的解決了開發(fā)商面臨的資金和運(yùn)營壓力。

談及對“2.0版本”的發(fā)展前景，唐人坦言，除了欣慰之外，自己對這一新升級(jí)模式的未來也充滿了期待。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)眾籌行業(yè)盈利模式的顛覆和創(chuàng)新。

今年6月以來，國家層面三度表態(tài)力挺眾籌。對于中國房地產(chǎn)眾籌的前景，有人認(rèn)為是種噱頭或營銷方式，也有人認(rèn)為，后續(xù)政策層面會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)，眾籌平臺(tái)也需要整合。世行報(bào)告顯示，目前，眾籌模式已在全球45個(gè)國家成為數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)到2025年，中國眾籌行業(yè)市場規(guī)�？蛇_(dá)萬億美元。