在新一輪樓市調控政策下，監(jiān)管層再次釋放樓市降溫的信號。10月21日，銀監(jiān)會召開三季度經濟金融形勢分析會(以下簡稱“會議”)，銀監(jiān)會主席尚福林在會上提出要嚴控房地產金融業(yè)務風險，包括嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域；嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域等。

對于本輪調控對個貸的影響，南都記者從業(yè)內獲悉，平安銀行已將廣州地區(qū)最低優(yōu)惠折扣由8 .2折回調至8 .5折，與其他商業(yè)銀行一致。

嚴禁銀行理財資金違規(guī)進樓市

在限購、限貸等調控大潮近期席卷中國多個城市之余，本周五會議被市場視為銀監(jiān)會正式發(fā)聲，要求嚴控房地產金融業(yè)務風險。

值得注意的是，7月中旬銀監(jiān)會經濟金融形勢分析會議確定的下半年工作要求，包括重點防范好流動性風險、交叉金融產品風險、海外合規(guī)風險、非法集資風險等四類風險，但未提及房地產金融業(yè)務風險。

對于流入房地產市場的資金，監(jiān)管層一直保持高度關注。除了合規(guī)的開發(fā)貸以外，某股份制銀行地產金融部負責人向南都記者表示，銀行還能通過資管類通道和投行類通道做的非信貸資產，最終投向房地產。

僅以銀行理財資金為例，中債登旗下的銀行業(yè)理財?shù)怯浲泄苤行陌l(fā)布了《中國銀行業(yè)理財市場報告(2016上半年)》，更清晰全面展現(xiàn)了上半年銀行理財投資情況。報告顯示，有13.06%的銀行理財資金流向了房地產，規(guī)模占比從去年的第三升至第二，共計有2.09萬億元。2015年末，銀行理財投向實體經濟15.88萬億元，其中投向房地產的占比為9.68%，即余額為1.54萬億元。這也就意味著，今年上半年銀行理財資金流入房地產行業(yè)新增了5500億元。

因此，銀監(jiān)會要求，規(guī)范各類貸款業(yè)務管理，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域；加強房地產信托業(yè)務合規(guī)經營。

此外，銀監(jiān)會還要求銀行業(yè)要嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務規(guī)制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業(yè)務。“這兩個要求，主要是控制個人住房按揭貸款業(yè)務規(guī)模，打擊投資、投機的購房需求，擠出當前樓市的泡沫，并降低杠桿”，中銀國際金融研究所研究員高玉偉在接受南都記者采訪時表示。

事實上，在廣發(fā)證券首席宏觀分析師郭磊看來，本輪熱點城市房地產市場超預期上漲的根源，在于貨幣寬松，資金大量流入房地產等領域，特別是“買房就能賺錢”的財富效應出現(xiàn)后，有大量杠桿資金涌入。銀監(jiān)會提出的五條舉措，有利于緩解房地產過熱帶來的風險。

一線二手房價調整10%至15%

此次銀監(jiān)會發(fā)聲是否會對房價造成立竿見影的影響？高玉偉認為，政策調控意在防風險，影響房價尚需時日，靜待2017年一二季度。郭磊表示，短周期內一線二手房價格將隨銷售量調整10%至15%，二線的熱門城市略高于這一比例。

而落地廣深兩地房貸市場，南都記者發(fā)現(xiàn)，廣深兩地近期房貸市場比較穩(wěn)定，與上半年保持一致。多家國有行和股份行的基層網點負責人向南都記者表示，銀根沒有收緊，近期審批、放款的耗時為1-2周，與前期速度持平。

不過，樓市調控的背景下，商業(yè)銀行趨向于收緊信貸規(guī)模，個貸利率優(yōu)惠或將不再。高玉偉表示，商業(yè)銀行更合理化確定個人住房按揭貸款利率水平，對優(yōu)惠折扣進行市場化調整，如適當上浮二套房的按揭利率折扣。

南都記者注意到，此前個別銀行未搶占房貸市場份額，在廣州推出了8.2折的優(yōu)惠利率，但在近期也開始調回主流的8.5折。平安銀行廣州某支行的客戶經理向南都記者表示，從10月18日起，首套房利率執(zhí)行8.5折，已通過審批的不受影響。