隨著樓市調(diào)控加碼，明牌珠寶逾30億收購(gòu)房產(chǎn)電商蘇州好屋的重組備受關(guān)注。公司10月18日公告，日前收到深交所的重組問(wèn)詢函，列示問(wèn)題多達(dá)16大項(xiàng)。其中，要求補(bǔ)充披露蘇州好屋的市場(chǎng)排名、各類業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)與依據(jù)等情況，并對(duì)上海證券報(bào)此前報(bào)道的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)差異的情況作出說(shuō)明。

9月27日，明牌珠寶發(fā)布重組預(yù)案，擬向交易對(duì)方支付現(xiàn)金7.2億元，并以10.55元/股發(fā)行1.59億股股份，合計(jì)作價(jià)24億元收購(gòu)蘇州好屋75%股權(quán)。在2015年12月，明牌珠寶已通過(guò)股權(quán)受讓、增資方式，以7億元代價(jià)獲得蘇州好屋25%股權(quán)。此次交易后，蘇州好屋將成為上市公司的全資子公司。資料顯示，蘇州好屋是一家房地產(chǎn)電商平臺(tái)，100%股權(quán)的預(yù)估值為32.5億元，增值率為5.7倍。

值得注意的是，對(duì)比明牌珠寶前后兩次收購(gòu)的公告，蘇州好屋的財(cái)務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)大幅“變臉”。根據(jù)明牌珠寶2015年12月27日公告所述，2013年、2014年、2015年1-9月，蘇州好屋完成營(yíng)業(yè)收入分別為2.42億元、6.50億元、5.87億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為501.64萬(wàn)元、2338.14萬(wàn)元、4001.12萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2015年度將完成營(yíng)業(yè)收入9-10億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8000-10000萬(wàn)元。但本次重組方案顯示，蘇州好屋2014年、2015年及2016年上半年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.74億元、5.66億元和2.92億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為479.84萬(wàn)元、249.64萬(wàn)元及8150.72萬(wàn)元。

對(duì)此，問(wèn)詢函要求公司逐項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)差異的原因及合理性。此外，由于兩次收購(gòu)均設(shè)定了業(yè)績(jī)承諾，深交所要求說(shuō)明相關(guān)業(yè)績(jī)補(bǔ)償義務(wù)人針對(duì)蘇州好屋25%和75%的股權(quán)是否分別執(zhí)行兩項(xiàng)業(yè)績(jī)承諾等問(wèn)題。

作為一家房產(chǎn)電商，蘇州好屋勾畫(huà)了龐大的業(yè)務(wù)版圖，稱在北京、深圳、上海、廣州四大一線城市及杭州、廈門、蘇州、寧波、武漢等二線城市設(shè)立了子公司和分公司，業(yè)務(wù)范圍遍及國(guó)內(nèi)40余個(gè)大中型城市，與碧桂園、保利、中海地產(chǎn)、金地等知名開(kāi)發(fā)商均有合作。問(wèn)詢函要求公司詳細(xì)說(shuō)明蘇州好屋在上述地區(qū)營(yíng)業(yè)收入占比情況，以及與上述開(kāi)發(fā)商的具體業(yè)務(wù)合作情況。針對(duì)蘇州好屋的盈利模式，問(wèn)詢函要求公司詳細(xì)說(shuō)明各類業(yè)務(wù)模式的收入、成本等數(shù)據(jù)。

值得一提的是，問(wèn)詢函還指出，今年10月，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求公司說(shuō)明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策對(duì)蘇州好屋經(jīng)營(yíng)能力與盈利能力的影響，并進(jìn)行重大風(fēng)險(xiǎn)提示。