據(jù)媒體報道，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1至8月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)透露出一個訊息，房地產(chǎn)市場風(fēng)險正在加劇。目前房地產(chǎn)市場多項指標(biāo)出現(xiàn)相互背離的現(xiàn)象：一方面，房價飆升的同時，本應(yīng)加速去化的房地產(chǎn)庫存卻呈下滑態(tài)勢;另一方面，在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻出現(xiàn)微漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在信貸超發(fā)的預(yù)期下，當(dāng)前“地王”層出，多地出現(xiàn)恐慌性購房。但在資金面的變化下，地產(chǎn)價格面臨調(diào)整的風(fēng)險加大。從歷史經(jīng)驗來看，沒有永漲不跌的房價，居民短期內(nèi)快速加杠桿創(chuàng)造出的地產(chǎn)繁榮往往蘊含非理性因素，也是難以持續(xù)的，這也決定了當(dāng)前的貨幣流動結(jié)構(gòu)和流向難以長期持續(xù)。

　　對此，中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員徐洪才在《我財經(jīng)》節(jié)目中表示，現(xiàn)在大家看到，一線城市房價過熱，三四線去庫存有一點停滯不前，兩極分化的局面仍然在延續(xù)，特別是相關(guān)的一些開工面積、竣工面積還有一些投資等方面，其實面積沒有漲，但是投資的規(guī)模、金額在上升，出現(xiàn)了背離，說明我們單位面積成本是上升的，因此可能會助推未來一段時間內(nèi)的房價。

　　徐洪才指出，三四線城市這種去庫存，盡管過去已經(jīng)采取了一系列的創(chuàng)新措施，比如在落實一些保障性住房方面，我們采取了票據(jù)化或者證券化的一些形式，就是一方面并不因此增加供給，另外一方面，老百姓得到一定補貼以后，可以購買商品房，消化庫存，這種情況應(yīng)該說有一定效果，但是現(xiàn)在看來并不明顯。

　　“由于兩極嚴(yán)重分化，很多外部需求蜂擁而至，從一線城市蔓延到二線城市，這種情況大家都很擔(dān)心。特別是上個月，房地產(chǎn)貸款幾乎占了全國新增銀行信貸的百分之百，7月份將近4600億信貸的投放。這種居民加杠桿的杠桿率并不高，雖然現(xiàn)在我們有將近60萬億的儲蓄存款，老百姓的銀行按揭貸款、消費貸款不到20萬億，總體也不高，但是過去幾年加杠桿的速度上升太快了，這種速度蘊含一定的風(fēng)險，所以現(xiàn)在大家都很擔(dān)心，希望政府部門采取差異化的調(diào)控，來控制這種快速的上漲。”徐洪才說。