買房一定要利用金融杠桿多貸點(diǎn)房貸，因?yàn)檫@可能是你能薅銀行羊毛的最大一次機(jī)會(huì)，難得這么低的利息向銀行貸款。

　　事實(shí)上，現(xiàn)在銀行信貸往房貸大幅傾斜，購(gòu)房者不僅能從銀行快速獲得資金，而且隨著幾輪降息，房貸成本也大降!

　　但是，經(jīng)常有人買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘。 這個(gè)時(shí)候，就有一個(gè)問題了，向銀行貸款越多越好嗎?究竟月供多少合適呢?

　　今天我們介紹一種計(jì)算方法——還貸能力系數(shù)，希望對(duì)小伙伴們有參考作用。

　　還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)就必須了解。

　　房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算

　　系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。

　　系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。

　　個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。

　　商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?

　　商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

　　公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?

　　公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。 公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。

　　注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請(qǐng)的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估最終確定每月還款多少合適。

　　1、計(jì)算首付能力 計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿�坯房子里�?

　　2、計(jì)算月供能力 如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏�要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。

　　3、計(jì)算養(yǎng)房能力 養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

　　因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。